高層樓房外墻滲水的解決辦法

高層建筑滲水是一項質(zhì)量通病，高層建筑外墻滲水就是很?chē)乐氐膯?wèn)題之一。針對層數很高的住宅建筑，出現外墻滲水等一系列現象會(huì )給使用者帶來(lái)極大的麻煩和不便，有的使用者甚*還會(huì )有精*負擔。高層住宅外墻滲水不僅僅只是施工問(wèn)題，它是一項系統工程，與監理、施工和設計都有關(guān)系。所以，相關(guān)部門(mén)應該及時(shí)采取措施來(lái)解決這些問(wèn)題。那么高層外墻滲水怎么處理呢？
一、高層住宅外墻滲水的原因
（一）填充墻施工方面的因素
施工單位一般對主體的框架和結構要求很?chē)溃珜μ畛鋲κ┕み€沒(méi)有引起足夠的重視。從外墻的滲水部位鏟除內壁的抹灰層，能夠看到墻體的豎縫有“瞎縫”，一些灰縫甚*是透明的，有些腳手架眼還沒(méi)有用磚封堵好，只是隨便的用一些砂漿來(lái)堵住，導致里面是孔洞，而外面“糊窗戶(hù)”。
（二）裝修方面的因素
外墻面磚基層的清理不干凈，基層處理不到位，找平層抹灰比較厚，加上磚砌體沒(méi)有將水澆透，導致找平層出現開(kāi)裂和空鼓的現象。現場(chǎng)來(lái)看，面磚勾縫不光滑、不飽滿(mǎn)、不認真，面磚的拼接處有很多“瞎縫”，面磚背面的砂漿鑲貼得不飽滿(mǎn)，并且有流水通道，擦縫和勾縫都是采用素水泥漿進(jìn)行處理，這些現象都是導致高層住宅外墻滲水的原因。
（三）安裝方面的因素
在安裝雨水管時(shí)，支撐角鋼根部沒(méi)有用砂漿封堵好，有些住戶(hù)在空調安裝時(shí)，固定防護架上用的螺栓穿插孔眼沒(méi)有用砂漿封好；外墻管道周邊也沒(méi)有堵塞嚴實(shí)，以上這些因素都導致了高層住宅外墻滲水。
（四）鋁合金窗安裝方面的因素
鋁合金窗框和墻體間打的密封膠嚴密度不夠，有的打得太薄，而有些則是膠老化失去了防水的功能。玻璃與窗扇之間安裝的膠條出現了斷頭、龜裂、不到位和缺角的現象，造成了窗扇與玻璃之間有太大的縫隙。鋁合金窗的下滑軌道無(wú)泄水孔，當遇到暴雨時(shí)，就形成積水滲入到室內。
二、預防高層住宅外墻滲水的措施
（一）用低吸水率的砌塊來(lái)進(jìn)行外墻設計
將砌塊的含水率控制在一定的范圍之內，砌筑的砂漿應該選用水泥砂漿。砂漿配比也應該嚴格控制，保證砂漿的強度，*砂漿的抗滲水的能力。
（二）治理墻體的缺陷
懸挑腳手架在拆除時(shí)，應該將墻內的鋼管全部都去除，再用砂漿來(lái)堵好孔洞。在外墻拆模后，應該立即將螺栓孔挖鑿成喇叭口的形狀，并用砂漿堵好。
（三）補救搭接處的裂縫
強梁與砌塊接觸處應該沿柱高或墻六百毫米左右，在墻體的灰縫內設拉結鋼筋。砌筑砌塊時(shí)，應該將拉結鋼筋壓入灰縫內來(lái)*墻體的抵抗變形能力。當砌塊接近梁底兩百毫米左右時(shí)，應該間隔十五天左右，保證砌塊的充分沉降。
（四）外墻施工
在外墻抹灰比較厚的部位應該采用分層施工，在內層設鋼筋網(wǎng)片，控制抹灰砂漿的配比。在外墻的裝飾面必須保證既能防水，又能達到美觀(guān)的*。
在外墻面貼面磚應該嚴格控制質(zhì)量，*仔細的檢查，避免出現空鼓的現象。面磚的灰縫要求控制在八毫米以上，在勾縫時(shí)應該先勾水平縫，再勾垂直縫。在面磚的縫隙勾好后，將面磚表面擦拭干凈。可以使用佳帝生產(chǎn)的專(zhuān)用的勾縫劑，*很不錯，不僅防水而且耐用快干。
（五）加強施工管理
在施工的過(guò)程中，應該嚴格執行建設的程序，不能轉包、分包或者搶工期。科學(xué)合理地確定工程造價(jià)。總而言之，高層建筑出現滲水不僅會(huì )影響美觀(guān)，還會(huì )影響到房屋使用的功能。在施工的過(guò)程中，應該注意從細處著(zhù)手，加強質(zhì)量監管和動(dòng)態(tài)管理，堅決防止出現各類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題。

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